Vay ngân hàng mua nhà có an toàn không

Vay ngân hàng mua nhà có an toàn không là thắc mắc của rất nhiều học viên khi tham gia khóa học TÍCH SẢN CHÓNG NGỘP BANK nên bài viết này Quân sẽ giải thích kỹ cho bạn

An toàn trước cái gì, cái gì thực sự mà mối nguy hiểm

Quân nghĩ cái thực sự nguy hiểm ở đây chính là bạn. Oh bạn nghe không nhầm đâu. Bạn đấy. Vì nếu bạn chịu buông căn nhà đó. Bán nó đi thì bạn ngay lập tức giải quyết được món nợ 30 năm và đôi khi còn lời đôi chút.

Quân có một người bạn. Vay 30 năm để mua căn nhà chung cư giá gần 4 tỷ vào năm 2022. Năm nay 2025, đã chính thức đến hạn lãi suất thả nổi, ngộp bank hơn 1 năm rồi. Tổng thu nhập 2 vợ chồng tầm 40 triệu/tháng nhưng do vợ làm kinh doanh nên thu nhập lúc cao lúc thấp. Tiền phải trả cho ngân hàng là 30 triệu/tháng. Ủa còn 10 triệu/tháng sao sống. Họ vay dư ra để tiêu dần. Chuyện đáng nói là gia đình bạn Quân rất kiên trì với tinh thần “An cư lạc nghiệp” An cư được cổ vũ nhiệt tình từ hai bên nội ngoại. Phẩm giá của người đàn ông trụ cột không cho phép…buông. Và thế là, thế là cái gì nữa, bạn cũng đoán kết quả rồi mà.

Cho nên Quân mới nói, ngân hàng siết nợ thì đó là nghĩa vụ của họ vì bạn vay tiền của họ mà. Còn anh chồng mới chính là kẻ nguy hiểm nhất. Không những nguy hiểm còn liều nữa. Hỏi ra thì chỉ có 1 câu thôi: kệ đi, tới đâu hay tới đó. Và Quân nghe câu chuyện này nhiều, rất nhiều ở các gia đình khác, học viên khác. Kệ đi, tới đâu hay tới đó. Câu nói này không phải là bạn lì đòn hay có ý chí gì đâu. Đó là cảm giác bất lực. Và cái ý chí duy nhất bản cố giữ là mặt mũi danh dự của bạn khi người khác hỏi nhà mày đâu. Chứ không phải ý chí vùng dậy kiếm tiền trả nợ đâu.

Vì bạn dính mắc vào ngôi nhà, vào căn hộ mình đang ở. Thật ra nói người ta chứ Quân cũng từng bị dính mắc như vậy. Giờ nghĩ lại mới thấy thật buồn cười. Khi sự nghiệp của Quân đang ở đỉnh cao năm 2019 và bùm, COVID đế để lại một cuộc khủng hoảng niềm tin nghiêm trọng trong Quân. Quân cũng cố níu giữ căn hộ chung cư mình gắn bó với bao kỷ niệm và tiện ích. Quân cảm thấy như bất lực tột cùng và tự trách bản thân sao kinh doanh tệ thế để mất tiền, mất sự nghiệp. Ngày quyết định buông căn chung cư và lại tìm một căn hộ dịch vụ để thuê như là ngày sụp đổ. Vì đó, Quân không trách quyết định giữ căn chung cư đang ngộp bank của bạn mình. Quân chỉ đang giải thích và chỉ ra cho bạn thấy. Chính xác chính chúng ta là kẻ nguy hiểm và liều nhất khi dấn thân vào con đường ngộp bank. Chỉ cần chúng ta buông tay là thoát nhưng không. Chúng quyết giữ nó ví nó gắn liền với cái “tôi” ngạo mạn của mình.

Vay ngân hàng mua nhà chỉ an toàn khi

Sẵn tiền trên 80% – 100% giá trị căn nhà

Cái cảm giác ờ nhà rồi từ từ trả tiền nó phê pha như cảm giác mua hàng bằng thẻ tín dụng rồi trả sau vậy đó. Nếu không kiểm soát là … ngộp.

Bạn chỉ nên vay mua nhà, khi và chỉ khi bạn có tiền mua đứt nhưng không trả thẳng mà vay. Trong khóa học Tích sản chống ngộp bank

Quân giải thích rất kỹ, chúng ta vay vì chúng ta muốn dùng đòn bẩy ngân hàng. Họ cho ta mượn tiền để mua trong khi chỉ cần bỏ 10-20% giá trị căn hộ. Còn tiền của chúng ta thì bỏ vào ngân hàng để ăn lãi. Chứ đưa tiền thẳng, trả thằng cho chủ đầu tư thì họ chiết khấu rất ít. Và căn hộ chúng ta là tài sản hình thành trong tương lai. Ai mà biết chủ đầu tư làm ăn đàng hoàng nghiêm túc không. Nhận nhà rồi trả tiền cho chắc.

Khi ngân hàng biết bạn có tiền thì họ cũng dễ cho vay hơn, thẩm định hồ sơ cũng bớt căng hơn. Nhưng Quân vay nhiều và phát hiện ra rằng, ngân hàng rất nguyên tắc. Dù họ dễ dãi nhưng trên cơ sở là họ thả lỏng các nguyên tắc của họ thôi. Nguyên tắc bất di bất dịch là bạn phải chứng minh bạn có dòng tiền. Dòng tiền là khoản tiền đều dặn bạn nhận được qua ngân hàng

• Có thể đến từ lương
• Có thể đến từ kinh doanh

Đến từ lương thì bạn phải có hợp đồng lao động
Đến tù kinh doanh thì bạn phải đóng thuế thì dòng tiền đó mới là hợp pháp. Kiểu như bạn có 50 triệu xong cứ nhờ người thân chuyển vào tài khoản bạn rồi bạn lại chuyển cho người thân rồi lại nhờ người thân chuyển vào bạn. Cứ tạo một vòng lặp như vậy thì ngân hàng không có mù đâu. Họ hỏi bạn đóng thuế chưa là lòi ra ngay. Cho nên bạn kinh doanh thật mà trốn thuế cũng khó mà chứng minh dòng tiền đấy.

Vì thế Quân nghĩ nát nước. Ngành kinh doanh gì mà:

• Đầu tư 1 lần, bỏ sức 1 lần mà tạo dòng tiền đều đặn
• Biên lợi nhuận cao để sau khi đóng thuế còn lời mà trả ngân hàng
• Tự động hóa hoàn toàn để dành thời gian cho gia đình hay có ham làm việc đi nữa thì dành thời gian để tạo thêm dòng tiền.

E-learning là giải pháp

Nói đơn cử như chính khóa học Quân đang làm là tích sản chống ngộp bank đây. Quân bỏ ra công sức 6 tháng trời từ 6/2025 đến 12/2025 để quay dựng biên tập hơn 100 bài học trong 4 chủ đề:

• Chọn bất động sản
• Dòng tiền
• Pháp lý
• Chiến thuật đầu tư

Quân khẳng định là không có cái thể loại kiếm tiền dễ dàng đâu. Bỏ công sức ra cày ngày đêm đấy. Nhưng mà nó đáng. Giờ đây,

• Bạn vừa có kiến thức tích lũy để đầu tư an toàn
• Quân có thu nhập

Tất nhiên, bạn mua khóa học hay không là tùy bạn, nhưng có 1/3 video quan trọng trong bài giảng là FREE là miễn phí. Đó là video dành cho người mới, người đã từng mắc sai lầm để không đi vào vết xe đổ ngộp bank. Còn 2/3 video là cách làm, là dành cho người sẵn sàng hành động để có kết quả, để mua được nhà ngon và có dòng tiền để mua nhiều nhà ngon

Sẵn tiền từ 50% – 80% giá trị căn nhà

Bạn có ít hơn tiền để trả thằng, nhưng không sao. Cái rủi ro ở đây là bạn sẽ lố vào giai đoạn thả nổi. Tức là bạn sẽ gồng lãi nặng trong giai đoạn này. Nhưng cũng không nhiều, nhanh thôi bạn sẽ thoát. Nếu bạn xác định nhà mình mua để ở thì ổn. Còn mua đi bán lại kiếm lời, gọi là đầu tư đấy, thì lãi nặng sẽ bào mòn lợi nhuận của bạn. Bạn đẩy giá lên cao để bù khoảng lãi nặng bạn chịu thì sẽ kén người mua lại căn hộ đó. Giá cao quá sao họ chịu nổi.

Còn cách để vẫn bán được là căn bạn chọn nằm trong 2 trường hợp sau:

• View đẹp, căn hoa hậu, căn có layout hàng hiếm.
• Nội thất bạn đầu tư ngon quá, đẹp quá, đúng gu người mua lại -> chốt.

Có dòng tiền tích đủ 100% giá trị căn nhà trong 24 tháng

Trường hợp này là ngon nhất nè. Thiệt, không phải có tiền mặt đủ 100% giá trị căn hộ là ngon đâu. Vì còn biết bao khoản phải chi nữa. Như:

• Tiền làm nội thất tầm 150 – 200 triệu
• Tiền phí quản lý
• Tiền bảo trì căn hộ

Nói chung có dòng tiền là nhất, là số một. Tiền mặt là kết quả của dòng tiền. Có dòng tiền ngon nói lên sức khỏe tài chính bạn đang rất ổn.

Tư duy của nhóm học viên có dòng tiền ngon theo Quân thống kê dc là:

• Họ phân biết rạch ròi giá bạn và giá trị
• Họ biết tăng giá trị, là cơ sở để tạo đà tăng giá bán
• Họ có sản phẩm dịch vụ để bán giá cao cho khách giàu nhiều hơn, cái kiểu tư duy này là kinh doanh ít người nên tối ưu phân khúc. Kiểu như có ít người thì không thể phục vụ đa số được, họ chọn phục vụ thiểu số. Mà thiểu số thì phải chọn người giàu để đáng tiền mà bán. Còn bán giá thấp thì dành cho đại gia thực sự thôi, vì công ty lớn họ tối ưu được chi phí. Còn đã ít người mà bán giá thấp nữa là tự hủy luôn.

Chương tạo dòng tiền trong khóa học tích sản chống ngộp bank của Quân cũng xoay quanh những kỹ thuật này. Mà nói thật nó không phức tạp cách làm mà kiểu nó có tư duy mới cho người mới ấy. Người mới vẫn còn bám dính vào tư duy cũ nên Quân cũng cố ghi hình rất nhiều và chi tiết phần tư duy. Bạn xem phần FREE trước sẽ cảm nhận được ngay.

Có dòng tiền tích đủ 50-80% giá trị căn nhà trong 24 tháng

Nhóm này thì hơi dễ bị ngộp nhưng lại thoát ngộp nhanh. Quân chỉ mong bạn học nhanh và thực hành lẹ các bài học ở nhóm định vị khách giàu nhóm B và combo tăng giá trị từ đó tăng giá bán. Cuối cùng thì bạn tăng được dòng tiền bạn mạnh lên.

À còn nếu bạn chọn mô hình E-learning thì còn thêm tuyệt chiêu nhân bản nhanh dòng tiền nữa. Nhiều dòng tiền giá trung bình vẫn ngon nha. 2 dòng tiền giá trung bình còn ngon hơn 1 dòng tiền giá cao. Vì 2 dòng tiền ở 2 nhóm khách hàng khác nhau nên lỡ 1 cái tạch thì còn cái kia backup.

Có dòng tiền tích đủ 30 – 50% giá trị căn nhà trong 24 tháng

Nhóm này là mới tập tành tạo dòng tiền hoặc đang kinh doanh truyền thống chắc luôn. Cực lắm luôn vì nếu kinh doanh truyền thống là bạn bị giới hạn trong 24 tiếng. Sức đâu mà bán liên tục được. Và khi tăng trưởng mà không quản trị được là dễ tụt dòng tiền do thất thoát. Lời khuyên của Quân là bạn cần tối ưu sức với lựa chọn những sản phẩm giá cáo hoặc phân khúc cao cấp mà bán.

Nếu sản phầm giá cao thì tốn vốn nhập hàng thì sản phẩm thông tin như E-learning thì tốn không nhiều vì chủ yếu là trải nghiệm bạn ngon thì khách mua thôi. Nói mơ hồ quá thì xem các video FREE của Quân trong chương tạo dòng tiền nha

Vay ngân hàng sẽ siêu rủi ro khi mua nhà khi

Rồi nhóm này là máu liều nhất đây. Bạn không có đủ tiền nhưng môi giới thì cần tiền nên hối bạn mua bằng n thứ lý do. Bạn còn bị FOMO nữa chứ. Sợ bỏ lỡ căn ngon, kiểu:

• không mua bây giờ thì không bao giờ còn giá tốt
• đầu tư bất động sản là con đường thoát nghèo, người ta giàu nên vì đất
• đất nó không nở ra được, không mua là hết

An cư lạc nghiệp -> đây đây luận điểm này gây ngộp bank kinh hoàng luôn nè. Vì mấy người tuyên bố câu an cư lạc nghiệp thì toàn xúi con người ta mua nhà chứ trách nhiệm trả nợ là họ đâu có quan tâm. Nhiều khi người thân xúi an cư lạc nghiệp mà tới lúc mượn tiền người thân thì…thôi bỏ đi.

Riêng cái hội chứng FOMO bất động sản là Quân làm luôn một seri bài giảng để năn nỉ bạn đừng có FOMO thì hàng ngon còn nhiều lắm, không có hết đâu. Nghe môi giới chốt kèo, chốt căn trong khi tiền không đủ là bạn nuôi môi giới thôi chứ ai nuôi bạn khi ngộp bank. Cái này không phải chê hay nói xấu mấy bạn môi giới. Thì nghề của họ thì họ phải chốt căn từ bạn thôi. Nhưng bạn không vững tâm lý mà mua bừa thì bạn chịu chứ ai chịu giờ

• không có dòng tiền
• chỉ đủ tiền mặt 10-20% giá trị căn nhà
• chỉ có dòng tiền từ lương vợ, chồng (cả hai vợ chồng) trong ngưỡng 30 triệu
• chỉ có dòng tiền từ lương vợ, chồng (cả hai vợ chồng) trong ngưỡng 50 triệu

4 trường hợp này thì Quân khuyên là thôi, từ từ mua. Đi xem căn hộ mẫu để học kinh nghiệm chọn căn thôi. Còn tâm lý không vững thì Quân nói chắc như đinh một câu thế này:

KHÔNG CÓ HẾT CĂN ĐÂU, ĐỪNG CÓ LO

Vừa mua xong là tháng sau có chủ đầu tư công bố dự án mới liền.

Nhớ vầy đi, bất động sản chỉ ngon khi bạn nuôi được nó. Còn không nuôi được thì nó ngon cho người khác chứ không phải bạn

Nếu bạn đang làm công ăn lương thì chuyện bạn chọn công việc ngon hơn lương cao hơn thì Quân không dám khuyên. Cái đó tùy quan điểm và năng lực từng người. Vì cơ bản tới cái tuổi đi mua nhà thì bạn cũng làm lâu năm rồi. Có 2 thứ ăn sâu vào não bạn rồi

Thứ nhất là kinh nghiệm trải nghiệm của bạn trong lĩnh vực bạn làm. Và bạn hãy nhớ là trải nghiệm tốt thì có ích là đúng rồi. Còn trải nghiệm tồi thì cũng có ích đấy. Trải nghiệm tồi giúp người khác tránh được cái sai như bạn. Cốt lõi là bạn dũng cảm viết nó ra, đóng gói nó lại thành dạng E-learning để kiếm tiền. Nhớ, người trả tiền cho bạn là họ trân trọng từng cảm xúc, từng trải nghiệm của bạn cho dù nó tốt hay tồi. Còn người chê bạn thì thường họ không mua. Nên chẳng việc gì ngại cả.

Thứ hai là bẫy thu nhập trung bình. Bạn quen với mức thu nhập đều đều, công việc đều đều, giờ mà bảo bạn thay đồi khác gì quăng cá ra khỏi nước. Khó lắm. Không tin bẫy thu nhập trung bình nó là cái gì thì search google là biết à. Quân không đề cập nhiều ở đây. Nhưng bạn đang đều đêu mà “máu điên” lên mua bất động sản là ngộp bank đều đều luôn đó. Chân thân chân thành khuyên xem hết video FREE của Quân đi. Mua hay không mua gói PRO tùy bạn. Nhưng xem hết FREE đi rồi quay lại Quân chỉ cho phải làm gì tiếp theo. Bạn xem xong mà không hỏi Quân thì xác định luôn là bẫy thu nhập trung bình bạn dính quá nặng rồi đó.

Lời kết,
Chúc mọi người đầu tư an yên trong năm 2026 nhé
27/12/2025